怕新政后加税后更难卖 二手房业主半月降40万

之 前中介给我推介一套总价550万元的二手房，新国五条细则一出台就连降两次价，前后不到半个月时间叫价少了40万元。”家住福田的赵女士最近频频收到来自 中介的二手房“促销”信息。业内人士告诉记者，新政出台后，市场二手房源降价求售的情况明显增多，部分区域主动降价的业主占比已达20%，其中楼龄较长、 户型面积较大的房源议价空间更大。

一套房要多交25万元的税

“梅 林一村三区大平面(户型)，148平方米550万元，看水库、山景！”新“国五条”出台后，前述赵女士即收到这一促销短信。但上周末，中介人员再次推介该 套物业时，价格已两次下降，最新的价格是510万元，前后差价达40万元。向赵女士推介房源的地产中介陈小姐称，新国五条细则出来后，业主就降价急卖，担 心新政落地后卖不出去。

陈 小姐告诉南都记者，这套148平方米的住宅房产证登记价80多万元，评估价220万元左右，由于面积超过144平方米，需按照非普通住宅缴交税费。如果按 深圳目前执行的政策，这套单位可按照评估价总价的1 .5%计缴个税，个税缴交总额3.3万元左右。但如果按新政策执行，就要交28万元左右，前后相差25万元。“新增税费占房价比例接近5%，可想而知买家 多难接受。”一品牌中介梅林一村分行经理说。

有区域两成房源降价求售

新“国五条”细则出台后，此类楼龄较长的大户型物业近期已在降价。其一是购买此类户型的买家大多已不是首次置业，而按照新政，二套房首付、利率都要提高；其二物业楼龄较长、房屋原值比较低，如果个税按差额的20%征收，将会徒增大额税费。
“据我了解，新国五条细则出台后，福田北降价求售的二手房源占比已在20%以上，降价幅度大约在5%，没有降价的房屋议价空间也变大了。春节前后还十分严重的业主惜售现象，现在已经基本上看不到了，相反市场放盘量有了明显增加。”中原地产福田北B4区区域经理林赞霖说。
业内人士表示，现在深圳二手房市场抢闸过户的情况明显，业主降价也意在加快成交。但他们认为，因为新政带来的降价求售现象已到达高峰，未来这一现象将不会更多。“有诚意出售的业主，价格已经下调了。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。

中联地产新政后投资客甩手卖房

南都讯记者黄露担心新政执行后投资收益缩水，二手房市场已有不少投资者开始“减仓”，仅保留部分优质物业。中联地产一线地铺反馈，新“国五条”出台后，业主放盘量大增，尤其是一些手里有多套物业的投资客，放盘量明显增多。
“目 前中小投资者正在加快离场，以持有8-10套物业的投资客居多，也有部分持有3-5套的群体。他们最看中的是短期收益。如果执行20%重税，投资者在卖出 房产时，投资收益将严重缩水。”中联地产报告如是说。另外，新政出台后可能会带来的市场观望及交易下跌预期，也是造成投资客加速“减仓”的一大原因。他们 认为，新政执行后，短期内房价会有一定的盘整，因此赶在政策执行前，减持手里的部分物业可获得最大价值回报。目前此类中小投资者的主要做法是，将持有时间 不满5年或低品质物业脱手，仅保留部分优质物业。但报告同时表示，对于房地产未来发展，长线投资者依然看好。

房产证夫妻更名，55元工本费搞掂

读者刘女士：我和老公在宝安区共有一套房，房产证上各占50%的产权。现在老公把他名下的这50%产权过户给我，要交多少税费？这样我如果再要卖掉，不满5年是否就要交一笔营业税？
记 者帮忙：“如果是夫妻关系，可以先到宝安区地税局申请免税，只需要交55元的工本费即可办理。”深圳市房地产权登记中心工作人员说。该人士表示，以此方式 办理出来的新的房产证，办证日期也需要一起更新。之后要出售该套房产的时候，相关工作人员会在系统中查询，按照之前的购买时间来计算税费，而不会按新的房 产证上的出证日期来计算。